Покупка квартиры в новостройке документы
Все мы знаем, что покупка квартиры в новостройке наиболее привлекательный вариант по нескольким параметрам. В том числе, эта сделка финансово выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Но она также является и рискованной, до проверки застройщика на благонадежность, а именно, до проверки документов при покупке квартиры в новостройке на “юридическую чистоту”.
Несмотря на то, ФЗ-214 и является гарантией исполнения обязательств застройщиком, чтобы избежать неприятностей, проблем и финансовых потерь, необходима качественная проверка бумаг на “юридическую чистоту” и контроль на всех этапах покупки квартиры в новостройке. Самостоятельно или с привлечением услуг юристов по недвижимости.
В этой статье мы поговорим о том, какие документы при покупке квартиры в новостройке должны быть у строительной компании и на что обратить внимание при подписании Договора долевого участия или договора цессии.
Не проверив тщательно документы застройщика, вы не сможете грамотно заключить договор на покупку квартиры в новостройке.
Итак, вы выбрали проект и девелоперскую компанию, реализующую его. Обязательно предварительно уточните, какие дома, проекты были уже реализованы застройщиком, изучите отзывы покупателей на момент нарушения сроков или качества строительства. Далее следует обратить внимание на учредительную и бухгалтерскую документацию, которая может быть представлена на официальном сайте застройщика или же запросите их на бумажном носителе непосредственно в офисе продаж.
Какие документы должны быть в обязательном порядке у строительной компании на момент строительства объекта:
Важно, чтобы во всей документации фигурировало одно юридическое лицо!
Основной документ, в котором прописывается вся информация по инфраструктуре (детсады, школы, медицинские центры), этапы и сроки строительства и т.д.
Важные пункты, которые она должна содержать - реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок и его номер, тип новостройки и срок, по окончанию которого дом должен быть введен в эксплуатацию.
Наличие этих документов означает, что все коммуникации и схема расположения сетей согласованы.
-
Документ, удостоверяющий право собственности на землю, на которой ведется строительство или долгосрочную аренду
-
Договор страхования или поручительство банка
С 1 января 2014 года на застройщиков возложены дополнительные обязательства перед покупателем. Выбор между поручительством и страхованием остается за строительной компанией.
Годовые отчеты и бухгалтерская документация лучше всего может иллюстрировать надежность и эффективность застройщика
Итак, документы застройщика при покупке квартиры в новостройке в порядке. Начинаем изучать содержание Договора долевого участия или ДДУ. Подписывая этот документ, вы становитесь инвестором строительства, так называемым дольщиком. ДДУ - самый распространенный и безопасный вариант взаимодействия покупателя и застройщика . Он действует в соответствии с ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве», который максимально отвечает требованию защиты интересов соинвестора. Так, например, очень важно, что договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Если вы захотите продать строящуюся квартиру до получения права собственности на нее, то при таких условиях сделки по покупке недвижимости в новостройке, необходимо заключать Договор переуступки прав требований или цессию. Перед подписанием обязательно необходимо уведомить об этом застройщика и пройти государственную регистрацию.
Уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве также регулируется 214-ФЗ. Обратите внимание, не предшествовали ли вашей сделке другие соглашения. Если хотя бы один из документов при покупке квартиры в новостройке был составлен неграмотно, вы можете столкнуться препятствиями в оформлении сделки на право собственности.
Доверьте опытным юристам компании “Оптима Лекс” сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке! Если вы не хотите рисковать собственными денежными средствами, не обладаете специальными юридическими знаниями законодательства или просто хотите сократить время и сохранить нервы в процессе покупки квартиры в новостройке, звоните и консультируйтесь у наших специалистов!
Звоните и заказывайте сопровождение сделок с недвижимостью!
+7 (495) 419 - 06 - 63
Наши клиенты о нас
Через компанию «Оптима Лекс» не раз вносили изменения в учредительные документы, меняли состав учредителей. Все проходило успешно. Конечно, бывали ситуации, когда требовалось что то переделать или быстро исправить. Сотрудники компании помогали оперативно и работали на результат. Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество
Обращалась в "Оптима Лекс" за сменой юридического адреса в Фонде и в АНО. Как оказалось, устав Фонда был устаревшим и юристы компании проконсультировали и сказали, что его нужно также приводить в соответствие с действующим законодательством, на что, естественно, мы согласились. Юристы подготовили новую редакцию устава и остальные документы, потом нас один раз вызвали к нотариусу...
Каждый год продлеваем юридический адрес нашей организации в Оптима Лекс, а также заказываем почтово-секретарское обслуживание. Очень нравится как быстро всегда ребята отвечают на мои сообщения и предоставлят все приходящие на наш адрес письма. Никаких нареканий к работе нет. Спасибо Марие за ее внимательность!
Елена Родионова, ООО Миксстоун
Бухгалтер
Обращались с запросом на покупку готовых АО в Москве от 2-х лет. С нами работала лично Надежда Владимировна, которая быстро подобрала нам подходящие варианты и сопроводила сделки у Регистратора и у нотариуса. по всем АО нам предварительно была предоставлена вся бухгалтерская отчетность и учредительные документы, так мы могли убедиться в их наличии и "чистоте". Спасибо за профессиональный...
Анна Казарцева, АО Финансы и Инвестиции
Ведущий юрист
Обращались с целью покупки готовой компании. Сначала проконсультировались по телефону, затем подъехали к ним в офис обсудить детали. Юристы подобрали подходящий нам вариант , на сделку вышли через несколько дней , все прошло быстро и профессионально. Сейчас успешно работаем.
В 2017 году я оказался в крайне затруднительной ситуации для своей организации. Бухгалтер моей фирмы оказалась недобросовестным человеком и за полгода работы привела документацию в такой ужас, что мне грозили закрытием фирмы, наложением санкций и долгими судебными разборами. Сам я плохо разбираюсь в данном вопросе, поэтому контролировать работу своего сотрудника не мог.
Компанию...
Обращались в «Оптима Лекс» за продлением юридического адреса. Адрес покупали не у них, оказалось, что раньше нам напутали с датами и продлить адрес сложно. Везде нам отказывали в помощи, но сотрудники «Оптима Лекс» взялись и выполнили свою работу быстро и качественно. Наша проблема была решена. Теперь будем продлевать адрес только у Вас.
Елена Вениаминовна Зорина
Продавала ЗАО "ЛАЗЕРНЕТ". сделка проходила по доверенности у АО "Новый Регистратор". Сначала сменили акционера, а потом - Директора. Спасибо Руководителю Оптима Лекс - Надежде за профессиональное сопровождение сделки.
Обращался в компанию ООО «Оптима Лекс» за услугой по смене юридического адреса и переходу в другую ИФНС в Москве. Остался доволен, что расценки на сайте и сроки выполнения соответствуют действительности. Адрес сменили за 8 дней. Всем рекомендую!
Я рекомендую всем услуги этой компании. Я даже не ожидал, что все пройдет так гладко и профессионально. Когда я продавал свою фирму, я получил много предложений от других компаний, но только здесь общение было культурным и дружелюбным. Обслуживающий меня менеджер Андрей был терпеливым и внимательным к каждой детали.
Хочу выразить огромную признательность за своевременно и качественно оказанную услугу по ликвидации фирмы. Быстро, недорого и качественно.
Компания «СтройТорг» выражает благодарность сотрудникам ЮК «Оптима Лекс» за определённую помощь в регистрации коммерческих организаций, внесении изменений в учредительные документы, оперативное и профессиональное консультирование по гражданскому законодательству, за помощь и консультирование клиентов нашей компании по возникающим вопросам. А также выражает благодарность специалистам, которые оказали...
Смородкина Татьяна Сергеевна
Заказывал в «Оптима Лекс» ликвидацию ООО. Прежде всего понравился их подход к решению вопроса, большое внимание к деталям. Процедура у меня была не стандартная, имелись некоторые проблемы с документами. Все решили, сделали под ключ и недорого.
Сотрудничаем с компанией «Оптима Лекс» уже много лет, у них же и заказывали регистрацию нашей организации. До сих пор пользуемся юридическим адресом, который нам подобрали специалисты и каждые 11 месяцев успешно его продлеваем, и при этом не знаем проблем с налоговой.
Заказал в "Оптима Лекс" услугу по регистрации ООО "Стандарт коннектикум", документы готовил юрист Кирилл, он же и контролировал весь процесс регистрации. Документы подавали и получали по ЭЦП, поэтому госпошлину 4000 мне не пришлось платить. По срокам очень быстро все зарегистрировали, на следующий день уже получил печать.
Алексей Михайлович К.
Директор
Обращался за покупкой недорогой московской фирмы на НДС от 2023 года и старше. Просили провести сделку у нашего нотариуса. Стараниями юриста Вероники удалось очень быстро собрать все необходимые документы и выйти на сделку. Спасибо за помощь!
Станислав, ООО "Импорт технолоджиз"
Юрист
Благодарю Марию за организацию и подготовку сделки по продаже моего строительного ООО 2003 года. Всем доволен, разумной ценой продажи, сервисом Оптима Лекс, помощью в подготовке документов к продаже. Рекомендую!
Компания «Ютака» выражает благодарность компании «Оптима Лекс» за качественное бухгалтерское обслуживание.
Из-за изменений в учредительные документы ООО нам понадобилась повторная регистрация. Изменений в документы было так много, что мы решили использовать при повторной регистрации ООО грамотную юридическую компанию, которая имеет опыт такой работы. Всем известно, как важно при внесении изменений в документы ООО не только затем пройти повторную регистрацию общества, но и проследить, чтобы эти документы...
Маяков Алексей Александрович
Обратилась за консультацией, по вопросу о ликвидации ООО. Объяснили, как лучше сделать, заключили договор. Все отработали четко и в срок! Так что теперь, как говорится - «можно спать спокойно»!
Приобрела компанию, довольна сопровождением, когда до сделки выяснилось, что в Уставе компании прописано старое название, попросила оперативно принять новую редакцию, В "ОПТИМА ЛЕКС" мне все подготовили и помогли подать на регистрацию, когда все прошло быстро вышли на сделку в один этап. Отдельное спасибо обслуживающему меня юристу Наталье.
Принесли документы на регистрацию ООО в эту компанию, но ее работники не только быстро провели регистрацию, но и перед ней проверили наш устав и нашли в нем несколько ошибок, которые, как они нам объяснили, потом, во время работы фирмы, вызвали бы значительные трудности. Спасибо компании, вовремя все заметили и исправили. Работаем теперь по качественному уставу.
Буланов Сергей Геннадьевич
Заказала бухгалтерское обслуживание как ИП, у меня упрощенка 6%. Главный бухгалтер очень компетентная -постоянно меня консультирует и сдаёт в налоговую ежеквартальную отчетность. А недавно помогла снять блокировку расчетного счета!
В Оптима Лекс обратилась чтобы продать свою фирму на УСН в связи с прекращением деятельности. Менеджер Вероника оперативно меня проконсультировала по всем вопросам, провела аудит бухгалтерской отчетности и учредительных документов и организовала быстрый выход на сделку, чем я очень довольна. Все документы передала новому владельцу по описи.
Наталья Александровна Ф., ООО ГЛОБАЛ ФУТБОЛ
Генеральный директор
Открывал ООО и сразу вставал на бухобслуживание. Потом еще через них добавлял виды деятельности в Устав и менял адрес. За полтора года никаких особых проблем - пару раз только налоговая к отчетности придиралась, но их бух все разрулила) Сами подают и получают доки в налоговой, если надо. Рекомендую!
Заказывали регистрацию ООО «Парус».
Сотрудники компании «Оптима Лекс» всегда были на связи, консультировали и разъясняли простым языком все возникающие юридические вопросы, предупреждали о рисках и спорных моментах.
Спасибо.
Проконсультировали меня по вопросу предоставления юр адреса для нашей организации, как собственнику юр адреса подать сведения о себе в ФИАС. До этого также неоднократно обращался к ним с заявками на рег действия, в том числе смену адреса. Много лет сотрудничаем, нареканий никаких не было, все четко! Так держать!
Павел Дмитриевич Гзоян, ООО Пробивит
Исполнительный директор
Давно сотрудничаю с командой юристов ЮК Оптима Лекс. Сначала помогли мне купить строительную компанию, потом в дальнейшем сотрудничаем по ежегодному продлению юридического адреса и почтово-секретарскому обслуживанию. Нравится их порядочность и то, что всегда на связи.
Роман, ООО "Экспертстройпроект"
Исполнительный директор
В прошлом месяце у нас возник вопрос о ликвидации компании (ООО). Решили обратиться в эту фирму по совету наших друзей-партнеров. Не пожалели. Юристы-молодцы! Профессионалы в своей области, не затянули процесс, все сделали в срок. С нашей стороны минимум энергозатрат. Большое спасибо!
Регулярно продлеваем юридические адреса наших организаций в Оптима Лекс. Все четко, оперативно, документы привозят очень быстро и в полной комплектации. Оказывают ПСО. Мы просили отсрочку по оплате продления и юрист Мария пошла нам на встречу ) за что большое спасибо и ей и компании! )
Алла, ООО Вектор и ООО Билд
Бухгалтер
Очень долго выбирали где заказать ликвидацию фирмы. Интернет изобилует предложениями с широким ценовым диапазоном. Решили остановить выбор на этой компании. Понравилось уже на этапе телефонных переговоров. Очень грамотные профессиональные специалисты. Вежливо и на доступном языке объяснили мне весь процесс, из чего складывается конечная стоимость всей процедуры. Так что схема работы целиком прозра...
"Надежда, спасибо что помогли продать мне свое АНО "Оргкомитет ЕВЛ". Сделка прошла в апреле 2022 у нотариуса. Документы были поданы в Минюст. Через месяц прошла смена участника и директора АНО. А еще через месяц сменили и юридический адрес.
Обращалась в эту компанию за услугой, а именно: нужно было зарегистрировать некоммерческую организацию в Москве - региональную общественную организацию. Компетентные юристы компании проконсультировали нас, помогли с выбором наименования, так как как оказалось , Минюст очень придирается к наименованию нко и целям деятельности. Нас вызвали только один раз к нотариусу для заверения заявления о регист...
Заказывала в "Оптима Лекс" подготовку документов для первичной регистрации ООО, также мне были неоднократно оказаны устные консультации по данному вопросу юристом Кириллом. Благодаря совместным действиям, мое ООО было успешно зарегистрировано.
Старостина Елена Владимировна
Покупали в Оптима Лекс юридический адрес по 26 ИФНС для смены в нашем ООО Русские продукты. Документы на адрес предоставили оперативно и еще проконсультировали по подаче. Смена адреса прошла успешно.
Александр П., ООО Русские продукты
Юрист
Нужно было продать фирму. Решил обратиться в компанию “Оптима Лекс”. Ее сотрудники нашли мне покупателя за 3 недели, составили документы, осуществили сделку. Все очень понравилось. Ребята очень пунктуальны, настоящие профессионалы в своем деле.
Спасибо юристам «Оптима Лекс» за оперативную смену юридического адреса.
Юхновец Дмитрий Борисович
Обратился в "Оптима Лекс" чтобы продать свою компанию в Хабаровске. Сделка прошла быстро и успешно, оплата на сделке согласно договоренностям и подписанному агентскому договору. Отзыв клиента:"Надежда, Благодарим Вас за прекрасную работу, за скорость и профессионализм! Может ещё посотрудничаем с Вами". (август 2022)
Купил здесь юр адрес по 22-ой налоговой инспекции ЮВАО под смену внутри налоговой. Со мной работала юрист Мария, она все время была на связи и оперативно предоставляла всю необходимую информацию и документы. Спасибо за помощь! Смена адреса прошла!
Алексей Рубенович Ц., ООО Нейроакустика
Директор
Заказывала комплекс услуг "Подготовка документов для первичной регистрации, покупка юридического адреса, консультации по всем вопросам связанным с регистрацией ООО". Все прошло успешно. Благодарю юристов компании. Заказ в июле 2022
Обращалась в компанию «Оптима Лекс» за бухгалтерским обслуживанием.
Бухгалтер с большим опытом работы, все по полочкам разложила. У меня остались самые приятные и добрые впечатления от совместной работы.
Теперь могу рекомендовать бухгалтера из компании «Оптима Лекс».
ИП Тарасова Татьяна Анатольевна
Обращались в компанию ООО «Оптима Лекс» с проблемой. Налоговая объявила наш адрес недостоверным. Юристы из Оптима Лекс помогли разобраться с этой ситуацией, подобрали адрес и сменили его. С момента звонка до окончательного решения проблемы прошло всего каких-то полторы недели. Спасибо большое грамонтым специалистам, продолжим сотрудничать с Вами.
Бельская Любовь Юрьевна - Генеральный директор ООО "Ред Тренд"
Долго искал компанию с научными видами деятельности, удалось найти только в Оптима Лекс, спасибо менеджеру Андрею за потраченное на поиск фирмы время и сопровождение сделки у нотариуса. Нас заранее предупредили, что у фирмы есть долг и мы с этим были согласны, так что все по-честному )
Дмитрий Л, ООО "Система стратегий"
Исполнительный директор
Обратилась в "Оптима Лекс" для покупки юридического адреса в г.Можайск для смены в ООО "ТРУЭЛЬ". Несколько дней искали собственника в Можайске, потом согласовывали форму оплаты и документы. Результат: юр адрес куплен успешно, пакет документов передан клиенту, подано заявление в МИФНС 5023 на смену юридического адреса. Отзыв клиента: "Надежда, спасибо! Вы нам очень помогли. Ни у кого не могли най...
Искала "чистую" строительную фирму в Москве от 6-ти мес. с нейтральным названием. Менеджер Вероника оперативно предложила мне несколько вариантов. В итоге быстро вышли на сделку, подписала договор у нотариуса, все прошло хорошо. Буду рекомендовать Оптима Лекс своим знакомым!
Елена Николаевна Сорокина
Генеральный директор
Клиент из Ульяновска, покупал компанию в Москве (ООО на УСН 6%) (сделка в июне 2022. г.). Отзыв клиента: "Надежда, спасибо! Вы самая четкая".
Обращался в компанию ООО «Оптима Лекс» за покупкой готовой фирмы и дальнейшей сменой участника и руководителя. Юристы компании выполнили мой запрос в кратчайшие сроки.
Особенно хочется отметить вежливость, терпимость и понимание сотрудников.
Покупал здесь компанию с лицензией Минцифрры, везде очень дорого такие компании, а в Оптима Лекс вполне примлемые цены, еще по моей просьбе и небольшую скидку предоставили. вели все переговоры с Андреем, он всегда был на связи, подготовил полный комплект документов для сделки и сопровождал ее у нотариуса. Благодарю за профессионально оказанные услуги! Буду рекомендовать вас!
Яковлев Игорь Анатольевич, ООО "Д4 Технологии"
Генеральный директор
Обращался в компанию ООО «Оптима Лекс» с запросом о покупке юридического адреса. Вначале были претензии и вопросы, почему такие цены на юр. адреса, когда на других сайтах можно найти услугу дешевле. Юристы убедили меня в необходимости приобретения адреса именно у них, и я остался очень доволен!
Позднее мой коллега, который обратился в иную фирму, где цены были чрезмерно низкие, сообщил,...
Нам нужно было ликвидировать ООО. Думали справиться с этой проблемой своими силами, но быстро поняли, что ничего у нас не получится. Слишком много разных сложностей и вопросов. А вот юристы вашей фирмы сделали все как надо. Все было оформлено в самые кратчайшие сроки, да и цены вполне доступны. Нам все понравилось, больше бы таких фирм.
Удачно купили рекламную фирму в Оптима Лекс. По нашей просьбе юрист сначала предоставила нам всю отчетность для проверки, а потом и документы подготовили нам. Как результат, сделка прошла гладко, хотя и переносилась по нашей просьбе. Спасибо Марие за понимание и терпение )
Илья К., ООО Реклама маркет
Коммерческий директор
Помогли мне продать мое ООО, пришлось немного подождать, так как покупатель отправлял доверенность из Турции, но ведущий юрист Мария контролировала весь процесс от и до, и только блгодаря этому сделка состоялась. Ранее обращалась в другие конторы, но нигде мне не смогли найти покупателя. А здесь прям повезло, я очень рада. Сделка прошла быстро с полной сменой участников и директора, как...
Светлана Зубова, ООО "ПРОСПЕКТ"
Обратились в ЮК Оптима Лекс чтобы купить АО с историей. В итоге через месяц переговоров купили АО "ВЕЩЕСТВО". Смена акционера была оформлена в АО "Новый Регистратор", а директора потом уже сами меняли у нотариуса. Спасибо юристу Егору и Руководителю Надежде за отзывчивость и терпение!
Обратилась в компанию с вопросом срочного перевода. Мне нужны были документы в тот же вечер. Команда предоставила документы через 2-3 часа после моего обращения. Спасибо огромное за оперативность!!!
Являюсь постоянным клиентом фирмы уже не первый год, в последний раз проводил с их помощью ликвидацию ООО. Не разочаровали. Грамотный профессиональный подход на всех этапах работы. Адекватность и ответственное отношение, что вообще большая редкость за любые деньги. И стоимость услуг тоже вполне приятная за такую четкую и качественную работу.
