Наша цель – развитие Вашего бизнеса

Законы о новостройках 

Registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novom-dome.jpg

Итак, вы находитесь на этапе поиска новой квартиры. Для вас уже не стоит вопрос, будет ли это покупка на первичном рынке жилья или же на вторичном. Взвесив все плюсы и минусы, вы определились, что в приоритете для вас новый современный дом (улучшенные внутренние планировки, чистые современные подъезды, лифты), определенная гарантия благоприятного соседства и, конечно же, экономия денежных средств. Ведь стоимость за квадратный метр в новостройке, как правило, значительно ниже стоимости квадратного метра квартиры на вторичном рынке, особенно, если рассматривать ранние этапы строительства.

Но существуют, конечно, и риски попасть в руки недобросовестного застройщика, финансовые аферы, долгострой и так далее.

Поэтому, чтобы не стать иллюстрацией народной поговорки “скупой платит дважды”, необходимо тщательно подойти к гарантиям совершаемой сделки, в том числе юридическим и почитать законы о новостройках. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно разобраться в юридических вопросах и законах о новостройках, регулирующих совершение сделки, подлинности документов и безошибочности их оформления, лучшее решение  - это обращение к юристу, который занимается сопровождением сделок по покупке недвижимости в новостройке.

Предлагаем рассмотреть, какие законы о новостройках регулируют совершение покупки квартиры на первичном рынке.

Самый важный закон, непосредственно относящийся к сделке по недвижимости в новостройке, это Федеральный Закон №214 “Об участии в долевом строительстве”. Именно он защищает интересы покупателей, обязывает застройщика осуществлять продажу только по договорам долевого участия (ДДУ) и гарантирует законность привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Закон был утвержден в декабре 2004 года Федеральным Собранием РФ. Периодически в него вносятся изменения, к примеру, последние корректировки были внесены в июле 2018 года, и они касаются изменения самой системы финансирования жилищного строительства. С 1 июля 2019 года будет отменено долевое участие, в котором непосредственно дольщики инвестируют в строительству, в следующем году сделка будет осуществляться на основе кредита банка. Денежные средства дольщиков теперь буду поступать не напрямую девелоперским компаниям, а на специальные эскроу-счета (англ. escrow). С этого доверительного счета банк переводит деньги застройщику только после того, как дом сдается в эксплуатацию и право собственности на квартиру получает хотя бы один из покупателей.

Какие еще моменты говорят о том, что ФЗ №214 действительно является тем нормативно-правовым актом, который защищает интересы и права дольщиков:

  • строительная компания обязана иметь все важные документы необходимые для строительства жилого объекта (разрешение на строительство, проектные декларации, госрегистрацию и тд);

  • строительная компания должна вложить в проект не менее 10% собственных средств;

  • строительная компания обязана регистрировать каждый ДДУ в Росреестре, что исключает возможность мошеннических повторных продаж, находящихся на этапе строительства (ст.17, ФЗ-214);

  • строительная компания обязана предоставить возможность участнику строительства  продавать права на квартиру третьему лицу (по Договору уступки прав требования, ст.11, ФЗ-214) и тд.

На сегодняшний день многие семьи, не обладающие достаточной суммой для покупки жилья в новостройке, прибегают к процедуре банковского займа, т. е ипотеке. Она регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоговом имуществе) от 16.07.1998 №102 - ФЗ. Расскажем подробно о покупке квартиры в новостройке в ипотеку в нашей следующей статье. 

Порядок нашей работы.jpg


7140_kak_vybrat_ofis_dlya_biznesa_4.jpg

Звоните и заказывайте сопровождение сделок с недвижимостью!

+7 (495) 419 - 06 - 63

button-1232.png


Наши преимущества.jpg