Наша цель –
развитие Вашего бизнеса
Бесплатно по России 
Многоканальный телефон 
8 (800) 350-84-60
Звоните!  с 9:00 до 19:00

Покупка квартиры в новостройке документы

docs.jpg

Все мы знаем, что покупка квартиры в новостройке наиболее привлекательный вариант по нескольким параметрам. В том числе, эта сделка финансово выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Но она также является и рискованной, до проверки застройщика на благонадежность, а именно, до проверки документов при покупке квартиры в новостройке на “юридическую чистоту”.


Несмотря на то, ФЗ-214 и является гарантией исполнения обязательств застройщиком, чтобы избежать неприятностей, проблем и финансовых потерь, необходима качественная проверка бумаг на “юридическую чистоту” и контроль на всех этапах покупки квартиры в новостройке. Самостоятельно или с привлечением услуг юристов по недвижимости.

В этой статье мы поговорим о том, какие документы при покупке квартиры в новостройке должны быть у строительной компании и на что обратить внимание при подписании Договора долевого участия или договора цессии.


Не проверив тщательно документы застройщика, вы не сможете грамотно заключить договор на покупку квартиры в новостройке.

Итак, вы выбрали проект и девелоперскую компанию, реализующую его. Обязательно предварительно уточните, какие дома, проекты были уже реализованы застройщиком, изучите отзывы покупателей на момент нарушения сроков или качества строительства. Далее следует обратить внимание на учредительную и бухгалтерскую документацию, которая может быть представлена на официальном сайте застройщика или же запросите их на бумажном носителе непосредственно в офисе продаж.


Какие документы должны быть в обязательном порядке у строительной компании на момент строительства объекта:


  • Разрешение на строительство

Важно, чтобы во всей документации фигурировало одно юридическое лицо!

  • Лицензия застройщика (вид, номер, срок действия)

  • Инвестиционный контракт

Основной документ, в котором прописывается вся информация по инфраструктуре (детсады, школы, медицинские центры), этапы и сроки строительства и т.д.

  • Проектная декларация

Важные пункты, которые она должна содержать - реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок и его номер, тип новостройки и срок, по окончанию которого дом должен быть введен в эксплуатацию.

  • Проектная документация и заключение государственной экспертизы

Наличие этих документов означает, что все коммуникации и схема расположения сетей согласованы.

  • Документ, удостоверяющий  право собственности на землю, на которой ведется строительство или долгосрочную аренду

  • Договор страхования или поручительство банка

            С 1 января 2014 года на застройщиков возложены дополнительные обязательства перед покупателем.  Выбор между поручительством и страхованием остается за строительной компанией.

  • Финансовые документы девелоперской компании

Годовые отчеты и бухгалтерская документация лучше всего может иллюстрировать надежность и эффективность застройщика


Итак, документы застройщика при покупке квартиры в новостройке в порядке. Начинаем изучать содержание Договора долевого участия или ДДУ. Подписывая этот документ, вы становитесь инвестором строительства, так называемым дольщиком. ДДУ -  самый распространенный и безопасный вариант взаимодействия покупателя и застройщика . Он действует в соответствии с ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве», который максимально отвечает требованию защиты интересов соинвестора. Так, например, очень важно, что договор подлежит обязательной государственной регистрации.


Если вы захотите продать строящуюся квартиру до получения права собственности на нее, то при таких условиях сделки по  покупке недвижимости в новостройке, необходимо заключать Договор переуступки прав требований или цессию. Перед подписанием обязательно необходимо уведомить об этом застройщика и пройти государственную регистрацию.

Уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве также регулируется  214-ФЗ. Обратите внимание, не предшествовали ли вашей сделке другие соглашения. Если хотя бы один из документов при покупке квартиры в новостройке был составлен неграмотно, вы можете столкнуться препятствиями в оформлении сделки на право собственности.


Доверьте опытным юристам компании “Оптима Лекс” сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке! Если вы не хотите рисковать собственными денежными средствами, не обладаете специальными юридическими знаниями законодательства или просто хотите сократить время и сохранить нервы в процессе покупки квартиры в новостройке, звоните и консультируйтесь у наших специалистов!

Порядок нашей работы.jpg

7140_kak_vybrat_ofis_dlya_biznesa_4.jpg

Звоните и заказывайте сопровождение сделок с недвижимостью!

+7 (495) 419 - 06 - 63

button-1232.png

Наши преимущества.jpg