Наша цель – развитие Вашего бизнеса

 Покупка квартиры на вторичном рынке 

Сопровождение сделок с недвижимостью.jpg


Вы планируете купить квартиру, и в приоритете для вас сейчас -  это обжитой район с развитой инфраструктурой, возможность заселения в кратчайшие сроки после оформления сделки и отсутствие шума от ремонта? Тогда ваш выбор будет сделан в пользу покупки квартиры на вторичном рынке.

В этой статье мы расскажем вам, какие шаги необходимо предпринять, чтобы покупка недвижимости оказалась выгодной и беспроблемной процедурой, как правильно оформить сделку, и какие возможны риски, если вы решили решили приобрести квартиру на вторичном рынке самостоятельно.


Шаг 1. Определитесь с выбором квартиры. Начать поиск квартиры следует определившись с месторасположением недвижимости: округ города, район, близость метро и так далее. Все зависит от личных предпочтений и бюджета. Сейчас на просторах интернета много баз недвижимости, на которых очень легко отфильтровать параметры и найти то, что необходимо.

Проанализируйте обязательно рыночную стоимость квадратного метра в выбранном районе, это даст понимание ситуации и пространство для маневра в переговорах с продавцом, возможно, вам удастся снизить стоимость жилья.

Предварительный телефонный созвон поможет собрать вам первичную информацию, а именно: причина продажи, количество собственников, состояние квартиры, наличие ремонта и т.д. Не забудьте уточнить, не относится ли дом к расселению по программе реновации жилищного фонда.

Несмотря на то, что большинство объявлений по продаже квартир на вторичном рынке уже содержат в себе подробные фотографии комнат, видов из окон и даже плана квартиры, договоритесь о личной встрече и осмотре квартиры.


Уже на этом этапе вы можете взять с собой не только родственника или друга, человека, которому доверяете, но и специалиста, который профессионально оценит подлинность правоустанавливающих документов на квартиру с юридической точки зрения.


Какие документы необходимо запросить при осмотре жилья, и на какую информацию необходимо обратить внимание:

  • паспорт собственника (или паспорта каждого из собственников);

  • договор купли-продажи, наследования, договор ренты или другой документ, устанавливающий основание перехода права собственности;

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;

  • технический и кадастровый паспорт (обратите внимание на перепланировку квартиры);

  • выписка из ЕГРП (включает историю операций по данному жилью);

  • нотариально заверенное согласие на продажу квартиры вторым супругом;

  • документ о приватизации;

  • отсутствие/наличие обременений;

  • отсутствие/наличие  задолженностей по налогам и коммунальным услугам.


Обратите внимание, если вас встречает представитель собственника, он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность с перечнем действий по недвижимости, которые он может осуществлять, а также документ, удостоверяющий личность.


Важно!

Чтобы проверить благонадежность и порядочность продавца, существует несколько способов:

  1. Запросить выписку в Росреестре. По ней вы сможете проследить историю сделок, наличие обременений, продажи по доверенностям и т.д.

  2. Сравнить данные по недвижимости в различной документации.

  3. Обратить внимание на предъявление именно оригиналов всех документов, указанных выше.

На какие моменты следует обратить внимание, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке:


  • частая причина оспаривания сделки - это существование интересов третьих лиц (обратите внимание на наличие согласия второго супруга, справки о составе семьи и пункте в договоре об отсутствии других наследников);

  • поддельный паспорт собственника или недействительная доверенность представителя собственника;

  • отсутствие разрешения на продажу квартиры органов опеки и попечительства, если в сделке в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а  также, если при покупке квартиры был использован материнский капитал;

  • выписка из росреестра дает информацию о наличии временно выбывших (лица, находящиеся на воинской службе, в местах лишения свободы или пропавшие без вести). Именно они имеют право восстановить свои права на регистрацию в приобретенной вами квартире.


Как видите, нюансов очень много, возможно, для уверенности в “чистоте” юридической сделки по покупке квартиры на вторичном рынке вы захотите обратиться к профессионалам, которые досконально и тщательно проверят документы и историю квартиры, представленную на вторичном рынке, а также окажут услугу по сопровождению сделки по покупке квартиры.


Шаг 2.  Далее следует процедура самой сделки купли-продажи. Вы составляете и подписываете Договор купли-продажи, в котором обязательными к указанию являются - адрес дома, вид, площадь, стоимость квартиры и т.д., и обращаетесь в отделение Росреестра или же МФЦ по месту жительства для обязательной государственной регистрации. По истечении десяти рабочих дней вы получаете документы (свидетельство о праве собственности) и становитесь законным обладателем недвижимости.

Наши преимущества.jpg

7140_kak_vybrat_ofis_dlya_biznesa_4.jpg

Звоните и заказывайте сопровождение сделок с недвижимостью!

+7 (495) 419 - 06 - 63

button-1232.png

Порядок нашей работы.jpg