Наша цель – развитие Вашего бизнеса

Покупка квартиры в новостройке в Москве и Московской области 

 818d620094f6ad28a85e1c420aa55f69_1485433157_800_534.jpg


    Услуга

        Стоимость 

 Сопровождение сделки по покупке квартир в новостройке в Москве/Московской области
 
       
   30 000 рублей 

Что входит в стоимость.jpg

   Вы решили стать счастливым обладателем недвижимости в новостройке? Взвесили все аргументы “за и против” и теперь обдумываете свои дальнейшие действия? Как не стать участником “долгостроя”, как не переплатить и сделать правильный выбор девелоперской компании и самого объекта строительства?

1 этап. Как начать покупку квартиры в новостройке? Начать необходимо, прежде всего, с выбора района, в котором вы хотели бы жить и самого объекта строящегося жилья. Обратите внимание на транспортную доступность, развитость инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), конечно же, важна экологичность района и близость парков, леса.

Начните и изучите информацию из Интернета: базы недвижимости, официальные сайты застройщика, отзывы, тематические форумы, статьи и т.д.   Если есть возможность, можно самим доехать до объекта строительства, чтобы увидеть стадию, на котором оно находится, ведутся ли работы вообще, и, конечно, загляните в офис продаж.

При покупке квартиры в новостройке документы строительной компании являются очень важным моментом для проверки. Необходимо будет  уточнить сроки, в которые будет сдан дом, есть ли в активе готовые проекты у строительной компании. Оригиналы документов или заверенные копии вам должны быть предоставлены без лишних вопросов:

·         учредительные документы застройщика;

·         свидетельство о государственной регистрации;

·         свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

·         годовые отчеты, бухгалтерская отчетность расходов и прибыли;

·         проектная декларация;

·         разрешение на строительство;  

·         проектная документация строительства многоквартирного дома;

·         документ, подтверждающий право собственности на землю.

 

Наличие этих документов обезопасит вас от покупки квартиры в новостройке, которой на бумагах даже не существует. Продажа квартир должна осуществляться согласно Федеральному закону 214-ФЗ. В нашей следующей статье "Законы о новостройках" предлагаем рассмотреть какие законы регулируют покупку квартиры в новостройке. 

Совет, как еще можно удостовериться в надежности и порядочности застройщика:

  1. Запросите в банке одобрение ипотеки (даже если вы ее не планируете) или же, если на сайте строительной компании есть список аккредитованных банков, ознакомьтесь с ним.  В настоящее время банки подходят с особой тщательностью к изучению истории и документации девелоперских компаний, которых они аккредитовывают.
  2. Обратитесь к юридическим услугам квалифицированных специалистов, чтобы подлинность и правильность оформления документов и договоров были оперативно проверены.

 

2 этап. На следующем этапе, если репутация застройщика не вызывает у вас сомнений, и все его документы в порядке, можно приступать к заключению сделки по покупке квартиры в новостройке. Юристы компании "Оптима Лекс" помогут Вам в сопровождении сделки по покупке квартиры в новостройке. Вы оформляете Договор долевого участия, если покупка осуществляется напрямую у строительной компании, и вы выступаете в роли кредитора или соинвестора. Или же договор уступки прав требований, если покупка осуществляется у перепродающего собственника или соинвестора.

 

С особым вниманием и ответственностью изучите содержание договора. Определенная форма договора об участии в долевом строительстве не предусматривается ФЗ-214, поэтому необходимо анализировать каждый его пункт и задавать интересующие, уточняющие вопросы. Что должно быть указано обязательно:

  • срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию;
  • адрес дома, по которому будет зарегистрирована квартира, этаж и предварительный номер, метраж, количество комнат и т.д.;
  • стоимость квартиры;
  • информация о том, что стоимость квадратного метра будет зафиксирована и меняться не будет;
  • условия гарантийного срока на объект;
  • сроки передачи документации для регистрации права собственности
  • штрафные санкции за нарушение пунктов договора.

 

Обратите внимание, что оплата осуществляется только при наличии подписанного и зарегистрированного договора.

 

3 этап. Это этап получения ключей и получения акта приемки-передачи после покупки квартиры в новостройке.

После того, как сдается объект вы должны пройти такие процедуры, как обмер квартиры специалистами БТИ, подготовка поэтажного плана, экспликации и подписание акта приемки-передачи. Этот этап также является очень важным. Прежде чем ставить свою подпись на бумагах, убедитесь что инженерные коммуникации функционируют. Осмотрите окна и двери на наличие дефектов, повреждений и сколов, проверьте их функционирование. Также должны быть проверены сантехника и электрика. Самое важное в квартире, сдающейся без отделки - верное расположение тройников - соединительных деталей трубопровода, позволяющих подключать к основной трубе дополнительные ответвления. Замерьте высоту потолков и стен, есть ли неровности и отклонения. Если вы принимаете квартиру с отделкой, также проверьте как качество сантехники, электрики, так и внешнюю отделку - обои, плитка, окна, двери - все должно быть в надлежащем виде.  Если были найдены неполадки, то составляется акт, согласно которому строительная компания должна их устранить «в разумный срок». В противном случае все неполадки и изъяны вы будете устранять сами, за свой счет!

 

4 этап. Итак, после того как вы приняли квартиру и подписали акт приемки- передачи, получили долгожданные ключи, необходимо переходить к заключительному, но не менее важному и требующему юридической подготовки этапу - оформление квартиры в собственность. Запланируйте на эту процедуру около одного месяца. Сначала вам нужно будет подготовить документы (договор дду, решение о вводе объекта в эксплуатацию, акт приемки-передачи квартиры, паспорт, если покупка была совершена в ипотеку, то и соответствующий договор). И затем уже, обратившись в регистрационную палату, оплатив госпошлину и составив заявление на регистрацию квартиры, дождаться проверки документов и оформления квартиры в вашу собственность!

 

Если вы хотите минимизировать временные и денежные издержки в ходе регистрации вашей квартиры в новостройке в собственность, юристы компании “Оптима Лекс” помогут вам как на этапе подготовки документов, так и непосредственно по процедуре оформления собственности!

Порядок нашей работы.jpg

 

  7140_kak_vybrat_ofis_dlya_biznesa_4.jpg

Звоните и заказывайте сопровождение сделок с недвижимостью!

+7 (495) 419 - 06 - 63

button-1232.png


    Наши преимущества.jpg