Как купить квартиру в новостройке если дом уже сдан
|
Услуга |
Стоимость |
|
Сопровождение сделки по покупке квартир в новостройке в Москве/Московской области |
30 000 рублей |
Покупка квартиры в новостройке - дело ответственное и важное в жизни каждого человека. Покупатели могут столкнуться с различными проблемами и сомнениями. Существует несколько вариантов покупки жилья в новостройке: на, так называемом, этапе котлована, если вы рассчитываете на меньшую стоимости квартиры, готовы ждать несколько лет строительства, и волноваться, будет ли вообще завершено строительство, или на том этапе, когда дом сдан, введен в эксплуатацию и можно оформлять сделку на покупку квартиры в новостройке.
Какой общий пакет документов необходимо подготовить, как снизить риски при покупке квартиры в новостройке по ДДУ и защитить свои права - ответы на эти вопросы вам с удовольствием дадут наши квалифицированные юристы по недвижимости.
В этой же статье мы подробно расскажем о том, как купить квартиру в новостройке, если дом уже сдан.
Кроме участия в долевом строительстве, вы можете купить квартиру в
новостройке, когда дом уже сдан в эксплуатацию и находится на этапе заселения.
Согласно ст. 4 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.04, Договор долевого участия
должен быть заключен с момента получения разрешения на стройку до момента сдачи дома в эксплуатацию. Если дом уже сдан, вы можете приобрести квартиру либо по договору купли-продажи, либо по предварительному договору купли-продажи (до момента регистрации собственности за девелоперской компанией).
Какие этапы необходимо пройти:
1. В офисе продаж застройщика нужно рассмотреть и изучить проектную
декларацию, акт о сдаче дома в эксплуатацию, учредительные документы
компании, инвестиционный контракт и так далее.
2. Совместно с представителем строительной компании осмотреть выбранную
квартиру. Если необходимо,воспользуйтесь услугами специалистов БТИ
по измерению метража площади, соответствию проекту и так далее.
3. Подписание договора. Внимательно изучите пункты договора, чтобы избежать
неприятных последствий. Если необходимо, привлекайте профессиональную
помощь юристов и нотариуса.
4. Вы должны составить акт приемки-передачи, она осуществляется согласно ст.
556 Гражданского кодекса РФ. В передаточном акте прописываются все важные
параметры помещения, и подробно указывается состояние квартиры.
5. Далее вы должны зарегистрировать квартиру как свою собственность.
Регистрация осуществляется в порядке, установленном ст. 29 ФЗ № 218 от
13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”, в отделениях
Росреестра на местах, куда вы уже, как новый собственник, предоставляете нужный
список документов (проектная документация, договор, кадастровый паспорт, акт
сдачи дома в эксплуатацию).
В случае неуверенности в собственных силах (незнание законов, невнимательность и отсутствие времени на проверку “юридической чистоты” документов), обязательно предварительно проконсультируйтесь со специалистами, прежде чем купить квартиру в новостройке, если дом уже сдан. Также вы всегда можете заказать услугу Сопровождение сделки по покупке недвижимости, и оформить сделку в присутствии юриста компании “Оптима Лекс”, так, как сделали уже многие счастливые обладатели собственных квартир в новостройке.
Звоните и заказывайте сопровождение сделок с недвижимостью!
+7 (495) 419 - 06 - 63