Реорганизация и недвижимость: Росреестр уточнил, сколько платить за регистрацию прав
Дата публикации: 13 мая 2026
Когда компания проходит реорганизацию — присоединяет другую фирму, делится на части или сливается — вместе с бизнесом переходит и имущество. Офисы, склады, производственные здания, земельные участки. И здесь у многих собственников возникает вопрос: нужно ли платить госпошлину за регистрацию прав на эту недвижимость, и если да — сколько?
Росреестр в письме от 18.03.2026 № 14-2722-ЛЛ/26 дал чёткий ответ. Разбираем, что именно сказал регулятор, кого это касается и где чаще всего ошибаются компании при расчёте расходов на реорганизацию.
1. Почему этот вопрос вообще возникает
При реорганизации права на недвижимость переходят в порядке универсального правопреемства — то есть не по договору купли-продажи, а автоматически, вместе со всеми активами и обязательствами. Многие юристы и собственники логично предполагают: раз это не сделка, может, и пошлина другая? Или её вообще нет?
Это не праздный вопрос. Если у переходящей компании несколько объектов — недвижимость в разных регионах, склады, офисы — цена вопроса может составить сотни тысяч рублей. И ошибка в расчёте бюджета реорганизации бьёт по карману неожиданно.
2. Позиция Росреестра: платим по общему правилу
Росреестр в письме от 18.03.2026 разъяснил: при переходе прав на недвижимость в результате реорганизации (за исключением преобразования) госпошлина уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Это стандартная ставка за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Никаких пониженных тарифов, специальных льгот или освобождения от уплаты — нет.
| Плательщик | Размер госпошлины за объект | Основание |
|---|---|---|
| Юридическое лицо | 22 000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Физическое лицо | 2 000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Пошлина платится за каждый объект недвижимости. Если к компании переходит 10 объектов — это 220 000 рублей только за регистрацию прав в Росреестре.
3. Исключение: преобразование — отдельный случай
Росреестр прямо оговорил: правило об оплате по общей ставке не распространяется на реорганизацию в форме преобразования.
Преобразование — это смена организационно-правовой формы при сохранении того же юридического лица. Например, ООО становится АО или наоборот. Формально субъект остаётся тем же, меняется только «оболочка». Поэтому порядок уплаты пошлины здесь регулируется иначе.
| Форма реорганизации | Общее правило пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК |
|---|---|
| Слияние | ✓ Применяется |
| Присоединение | ✓ Применяется |
| Разделение | ✓ Применяется |
| Выделение | ✓ Применяется |
| Преобразование | ✗ Не применяется — отдельный порядок |
4. Типичные ошибки при расчёте бюджета реорганизации
Ошибка 1. Про Росреестр забывают вообще
Компании тщательно считают расходы на нотариуса, налоговую, юридическое сопровождение — и не закладывают пошлины Росреестра. Это одна из самых частых ошибок при финансовом планировании реорганизации. Особенно болезненно это бьёт, когда объектов много.
Ошибка 2. Путаница между формами реорганизации
Присоединение и преобразование — принципиально разные процедуры. При присоединении одна компания поглощает другую, и её активы переходят правопреемнику. При преобразовании компания меняет форму — ООО становится АО. Путаница между этими понятиями ведёт к неправильному расчёту пошлин.
Ошибка 3. Считают одну пошлину на всё
Пошлина платится за каждый объект недвижимости отдельно. Одно здание — 22 000 рублей. Десять объектов — 220 000 рублей. Это важно понимать ещё на этапе структурирования сделки: иногда имеет смысл сначала вывести часть активов, а уже потом проводить реорганизацию.
Ошибка 4. Не проверяют актуальные ставки НК
Статья 333.33 НК РФ периодически меняется. Ставка, которая была актуальна год назад, может уже не действовать. Перед подачей документов стоит свериться с действующей редакцией кодекса — либо доверить это юристу.
5. Пошаговый порядок действий при переходе недвижимости в ходе реорганизации
Шаг 1. Инвентаризация объектов недвижимости
До начала реорганизации составьте полный перечень объектов, которые переходят правопреемнику: адреса, кадастровые номера, форма собственности. Это нужно как для расчёта пошлин, так и для передаточного акта.
Шаг 2. Расчёт расходов на Росреестр
Умножьте количество объектов на 22 000 рублей (для юридических лиц). Заложите эту сумму в бюджет реорганизации заранее.
Шаг 3. Подготовка документов для регистрации
После завершения реорганизации и внесения записи в ЕГРЮЛ правопреемник подаёт в Росреестр:
- заявление о государственной регистрации прав;
- передаточный акт или разделительный баланс (в зависимости от формы реорганизации);
- лист записи ЕГРЮЛ о завершении реорганизации;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Шаг 4. Подача в Росреестр
Документы подаются по месту нахождения каждого объекта недвижимости — через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет Росреестра. При электронной подаче действует скидка на пошлину.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации правопреемник получает актуальную выписку из ЕГРН, где он указан правообладателем. С этого момента права на недвижимость юридически оформлены.
6. Чек-лист: что проверить перед регистрацией прав при реорганизации
- Составлен полный перечень объектов недвижимости, переходящих при реорганизации.
- Определена форма реорганизации — это влияет на применяемую ставку пошлины.
- Рассчитана сумма пошлин исходя из количества объектов.
- Проверена актуальная редакция ст. 333.33 НК РФ на дату подачи документов.
- Подготовлены передаточный акт или разделительный баланс с указанием всех объектов.
- Получен лист записи ЕГРЮЛ о завершении реорганизации — он нужен для Росреестра.
- Уведомлён банк об изменении состава активов (особенно при наличии ипотеки на объекты).
Если вы планируете реорганизацию компании с недвижимостью в составе активов, мы поможем рассчитать все расходы заранее, подготовить документы и сопроводить регистрацию прав в Росреестре без ошибок. Узнайте подробнее об услуге реорганизации.
7. Выводы
Позиция Росреестра однозначна: при любой форме реорганизации (кроме преобразования) переход прав на недвижимость к правопреемнику облагается госпошлиной по общей ставке.
- Для юридических лиц — 22 000 рублей за каждый объект.
- Льгот и специальных тарифов для реорганизации не предусмотрено.
- Преобразование — единственное исключение: там действует отдельный порядок.
- Пошлина считается на каждый объект — при большом портфеле недвижимости это существенная статья расходов.
- Ставки НК меняются — перед подачей документов стоит проверить актуальную редакцию.