На жилое помещение, находящееся в долевой собственности, распространяются особые правила. Несмотря на то, что российское законодательство не запрещает сделки с такой недвижимостью, с ее продажей могут возникнуть трудности. Существуют определенные юридические тонкости, которые необходимо строго соблюдать.
Особенности сделки
Имущество может находиться в долевой собственности по нескольким причинам. Во-первых, если в приватизации принимало участие несколько человек. Во-вторых, квартира была поделена между несколькими наследниками или бывшими супругами. В-третьих, когда жилое помещение ранее находилось в долевой собственности. В отношении своей части собственник обладает всеми правами и может поступать по желанию: дарить, завещать или использовать в качестве залогового имущества.
Когда же речь заходит о продаже такого помещения, необходимо соблюдать определенные требования. Первым делом следует уведомить о своем решении остальных собственников, так как согласно закону они имеют преимущественные права и могут выкупить долю. Если один из собственников дал свое согласие, то других участников ставить в известность необязательно. Если получен отказ, собственник имеет право действовать по своему усмотрению. Процедура оформления состоит из нескольких этапов:
• получить выписку из Росреестра;
• нужно сообщить о своем решении другим собственникам, а сделать это можно несколькими способами: отправить заказное письмо с уведомлением, передать лично или посетить нотариуса;
• в извещении должны быть указаны следующие данные: точный адрес объекта, размер доли и цена;
• согласно закону, продавец ждет решение других дольщиков ровно месяц, а по истечении указанного срока преимущественное право будет утрачено.
Оформить сделку можно, выделив идеальную долю или долю в натуре. Как показывает практика, предпочтение отдается реальным долям, так как в этом случае покупатель будет уверен, что в приобретенной комнате проживать будет только он. Но в договоре прописывают порядок пользования общими помещениями. В случае с идеальной долей всем жильцам необходимо договариваться о правилах пользования всеми помещениями в квартире.
Если продажа целой квартиры не представляет каких-либо трудностей, то сделка с долями может вызвать у обычного гражданина вопросы. Несмотря на то, что доля – это собственность, которой владелец имеет право распоряжаться по своему усмотрению, сделки с этой частью недвижимости должны проводиться в строго установленном порядке.
