Владелец квартиры имеет право полноправно распоряжаться имуществом: продавать, сдавать в наем, менять или дарить. Но чтобы одариваемый стал полноправным владельцем жилого помещения, необходимо грамотно составить документ дарения.
Список документов
Чтобы оформить договор дарения, сторонам необходимо подготовить следующие документы:
• обе стороны должны иметь действующие паспорта;
• документ, подтверждающий факт приобретения жилого помещения;
• предоставить выписку из ЕГРН или предъявить документ, подтверждающий право собственности на объект;
• необходимо иметь согласие супруга, заверенное у нотариуса;
• справку, подтверждающую отсутствие долгов и арестов;
• техпаспорт.
Особенности
По закону дарственная может быть заключена устно и письменно. Но говорить о ценном имуществе, таком как квартира, подойдет только первый вариант. Собственник не может просто переписать документы на другое лицо, необходимо соблюсти все формальности и пройти регистрацию прав в Росреестре. Присутствие нотариуса требуется в нескольких случаях. Во-первых, владелец имеет желание подарить квартиру не целиком, а лишь долю в ней. Во-вторых, у квартиры имеется несколько владельцев, и только один из них хочет передать права другому человеку. В-третьих, если владельцем недвижимости или ее доли выступают несовершеннолетние. Кроме того, юрист понадобится, если даритель является частично дееспособным.
Требования
К обеим сторонам, участвующим в сделке, предъявляются определенные требования:
• дарителем может выступать дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия;
• дети в возрасте 14-18 лет имеют право подарить квартиру целиком или долю в ней, только имея согласие опекунов, оформленное в письменной форме;
• если человек, участвующий в оформлении договора, имеет проблемы со здоровьем, то сделка может быть признана недействительной;
• чтобы стать участником сделки, человек должен иметь квартиру в собственности.
Возможные риски
Аннулировать документ можно, если стороны смогли договориться или такой вариант был прописан в договоре. В противном случае придется подавать заявление и отстаивать законные права уже в суде. Даритель может назад получить недвижимость, если новый владелец покушался на его жизнь и здоровье или недолжным образом обращался с подарком. Также дарственная может быть отменена в судебном порядке, если в момент заключения сделки даритель был недееспособным или поддался на уговоры или угрозы со стороны других лиц. Оспорить договор можно в течение трех лет с момента заключения сделки. Чтобы исключить возможные риски, есть смысл обратиться за помощью к профессионалу. Опытный юрист поможет правильно составить договор и выступит гарантом безопасности.
Подарки, особенно ценные, приятно не только получать, но и дарить. Оформить недвижимость в собственность другому лицу может любой человек, имеющий на нее права. Но важно помнить, что сделка будет признана действительной только в том случае, если получено согласие обеих сторон.
